【百亿地王效应】九龙塘二手业主大幅反价15%

【外汇新闻台】九龙仓集团以逾100亿元投得九龙塘龙翔道地皮,每平方呎楼面地价贵绝九龙,日后负责销售的会德丰地产表示,项目会以低密度发展,主打2000平方呎以上的单位。 另外,在卖地效应下,九龙塘有二手业主大幅反价15%卖楼。 九龙塘龙翔道住宅地成交价逾124亿元,为历来第三贵的政府住宅地,每平方呎楼面地价逾2.8万元,更贵绝九龙。 勇夺地皮的九龙仓表示,日后销售会交由会德丰负责。对于今次「面粉价」高于同区「面包价」,会德丰认为,是反映发展商对豪宅前景尤其看好。 目前九龙塘的住宅,分层单位实用呎价介乎2.5万至2.7万元,洋房售价部分可达7万元,预计卖地效应下,陆续会有一些屋地业主趁势放售物业,亦有二手业主会调高叫价。 其中,毕架山一号有单位于卖地后,大幅反价450万元,最新叫价3500万元,每平方呎叫价逾3.2万元。 券商高盛认为,参考区内近期二手呎价,介乎3.3万至4.3万元,预计落成后单位,假设呎价4.3万元,集团毛利率约15%,若要有高达30%毛利,呎价需高达5.2万元。 另外,有测量师因应今次地价,调高周五截标的观塘安达臣道住宅地估值,由每平方呎楼面地价预测7500元,调高25%,至1万元。

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